SUPERBONUS 110%
UN’OCCASIONE DA PRENDERE AL VOLO
(Decreto Rilancio)
L’ormai famoso Decreto Rilancio ha incrementato al 110% la detrazione delle spese sostenute a decorrere dal primo luglio 2020 e fino al 31.12.2021 per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi di riduzione del rischio sismico, di installazione di impianti fotovoltaici e delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici (c.d. Superbonus). Inoltre introduce una importante novità: in luogo della detrazione del credito in sede di dichiarazione dei redditi, fruibile in 5 rate di pari importo, viene concessa la possibilità di godere del contributo “anticipato” sotto forma di sconto in fattura da parte del/i fornitore/i dei beni e servizi oppure tramite la “cessione” di un credito d’imposta pari alla detrazione spettante, ad altri soggetti quali banche e altri intermediari finanziari.
L’agevolazione è usufruibile sia a seguito di una ristrutturazione che a seguito di acquisto.
Il ns studio è pronto per dare tutta la necessaria assistenza per avviare al meglio la pianificazione fiscale al fine di ottenere il massimo vantaggio consentito dalla legge mediante:
- la detrazione fiscale in dichiarazione dei redditi;
- l’ottenimento di uno sconto “diretto” in fattura;
- disponibilità derivata dalla cessione del credito d’imposta.
Per usufruire del “bonus” è prevista una specifica opzione tramite istanza con invio telematico all’Agenzia delle Entrate avvalendosi di intermediari abilitati che saranno inoltre chiamati a rilasciare apposito “visto di conformità” dei dati relativi alla documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto al Superbonus.
Il ns Studio è abilitato ad adempiere ad ambedue le procedure previste.
Ritenendo di fare cosa gradita, nel prosieguo vi forniamo alcune preliminari indicazione circa i termini e le modalità per usufruire del bonus.
CHI PUO’ USUFRUIRE DELL’AGEVOLAZIONE
Il Superbonus si applica agli interventi effettuati da:
- Condomini;
- Persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti o professioni;
- Istituti Autonomi Case Popolari (IACP);
- Cooperative di abitazione a proprietà indivisa;
- Organizzazioni non lucrative di utilità sociale, Organizzazioni di volontariato, Associazioni di promozione sociale;
- Associazioni e società sportive dilettantistiche;
- Titolari di reddito d’impresa o professionale nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per “interventi trainanti” (vedi in seguito) effettuati dal condominio sulle parti comuni.
I soggetti di cui sopra devono detenere l’immobile oggetto di intervento quale:
proprietario, nudo proprietario, titolare di altro diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie), detentore di contratto di locazione, anche finanziaria (leasing), o di comodato (se regolarmente registrato), nonché dai familiari del possessore o detentore dell’immobile.
MISURA DELLA DETRAZIONE
La detrazione è riconosciuta nella misura del 110% da ripartire in cinque quote annuali di pari importo secondo la data dell’effettivo pagamento (criterio di cassa).
INTERVENTI AGEVOLABILI
- INTERVENTI DI ISOLAMENTO TERMICO DEGLI INVOLUCRI EDILIZI
Isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali (coperture, pavimenti) ed inclinate.
Per tali interventi il Superbonus è calcolato su un ammontare complessivo di spesa pari a:
- € 50.000,00 per edifici unifamiliari o per unità immobiliari indipendenti site all’interno di edifici plurifamiliari;
- € 40.000,00 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da 2 a 8 unità immobiliari;
- € 30.000,00 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da più di 8 unità immobiliari.
- SOSTITUZIONE DEGLI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE INVERNALE SULLE PARTI COMUNI
Si tratta di interventi effettuati sulle parti comuni degli edifici, di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati destinati al riscaldamento e raffrescamento, generatori di calore a condensazione, generatori a pompe di calore, apparecchi ibridi costituiti da pompa di calore integrata con caldaia a condensazione, sistemi di micro cogenerazione, collettori solari.
Per tali interventi il Superbonus è calcolato su un ammontare complessivo di spesa pari a:
- € 20.000,00 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio se lo stesso è composto fino a 8 unità immobiliari;
- € 15.000,00 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio se lo stesso è composto da più di 8 unità immobiliari.
- SOSTITUZIONE DI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE INVERNALE SUGLI EDIFICI UNIFAMILIARI O SULLE UNITA’ IMMOBILIARI DI EDIFICI PLURIFAMILIARI
Si tratta di interventi effettuati sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari site all’interno di edifici plurifamiliari le quali siano funzionalmente indipendenti e dispongono di uno o più accessi autonomi dall’esterno.
La tipologia di interventi è la stessa enunciata al punto 2.
Per tali interventi il Superbonus è calcolato su un ammontare complessivo di spesa, per ogni singola unità immobiliare:
- Fino a € 30.000,00.
- INTERVENTI ANTISISMICI (SISMABONUS)
INTERVENTI AGGIUNTIVI O “TRAINANTI”
- INTERVENTI DI EFFICIENTAMENTO ENERGETICO
Il Superbonus spetta per gli interventi di efficientamento energetico previsti dall’art. 14 del D.L. n. 63 del 2013.
- INSTALLAZIONE DI IMPIANTI SOLARI FOTOVOLTAICI
Il Superbonus si applica alle seguenti spese inerenti l’installazione di:
- Impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica;
- Sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici.
- INFRASTRUTTURE PER LA RICARICA DI VEICOLI ELETTRICI
Installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.
SE tali installazioni sono eseguite congiuntamente ad uno degli interventi trainanti di isolamento termico delle superfici opache o di sostituzione degli impianti di climatizzazione nonché antisismici che danno diritto al Superbonus.
REQUISITI DEGLI INTERVENTI AMMESSI AL SUPERBONUS 110%
Ai fini dell’accesso al Superbonus gli interventi di cui sopra devono:
- Assicurare il miglioramento di almeno 2 classi energetiche dell’edificio o, se non possibile in quanto l’edificio o l’unità immobiliare è già nella penultima (terzultima) classe, il conseguimento della classe energetica più alta.
ALTERNATIVE ALLE DETRAZIONI AI FINI DEI REDDITI
I soggetti beneficiari del Superbonus, oltre alla classica detrazione fiscale in sede di dichiarazione dei redditi, questa volta in 5 rate annuali di pari importo, possono, alternativamente optare per:
- Un contributo sottoforma di “sconto in fattura” di importo non superiore al corrispettivo dato dalla sommatoria delle fatture relative agli interventi ammissibili, riconosciuto dai fornitori dei beni e servizi (interventi a costo zero);
- Cessione di un credito d’imposta pari alla detrazione spettante, nei confronti di altri soggetti tra cui banche e altri intermediari finanziari.
Fabrizio Festini